Граждане иностранных государств имеют право приобретать жилую и коммерческую недвижимость на территории Федеративной Республики Германия без каких-либо ограничений. Процесс приобретения и оформления немецкой недвижимости в собственность можно условно разбить на следующие этапы:

• Заключение соглашения о проведении комплекса мероприятий, связанных с поиском и приобретением в собственность недвижимости. Определение необходимых параметров, таких как цели приобретения, вид, площадь, местоположение, ценовой диапазон и т.д.

• На основании соглашения, поиск соответствующего объекта недвижимости, частного или коммерческого, квартиры, отдельно стоящего строения или земельного участка под строительство по индивидуальному проекту и т.д.

• Предоставление клиенту развернутой информации обо всех потенциально интересных объектах в рамках запроса: цифровые фотографии, видео, планы, описание, цены и так далее.

• При выборе клиентом определённого объекта недвижимости, проводятся юридическая и техническая экспертиза, дающая ответы на такие вопросы как: „Свободна ли недвижимость от каких-либо обязательств?“, „в каком техническом состояния находится объект?“.

• Работа специалистов по выбранному клиентом объекту с регистрационными, строительными, архитектурными, дизайнерскими, и прочими организациями, участие которых требуется в процессе приобретения и оформления недвижимости на территории ФРГ.

• Составление Договора купли-продажи на условиях, достигнутых в ходе переговоров между продавцом и клиентом. Перевод Договора купли-продажи судебно уполномоченным переводчиком на русский язык.

• Проверка Договора купли-продажи на соответствие интересам клиента в юридическое бюро, специализирующимся на вопросах строительного права и недвижимости. При необходимости вносятся уточнения и исправления.

• Подписание Договора купли-продажи недвижимости между клиентом и продавцом объекта в Государственном Нотариате между клиентом и продавцом объекта. На процедуре присутствуют Государственный Нотариус, секретарь Нотариата, продавец и клиент или их представители, представитель фирмы, при необходимости, судебно уполномоченный переводчик.

• Сделка по приобретению объекта недвижимости считается завершённой, если сторонами выполнены условия Договора купли-продажи между клиентом и продавцом, условия Соглашения между клиентом и фирмой. Лицо, приобретающие недвижимость в Германии так же оплачивает услуги Государственного Нотариуса – в размере 1,5-2 % от стоимости объекта недвижимости и Налог на недвижимость – в размере 3,5% от стоимости объекта.

• Получение клиентом права доступа на объект недвижимости и права распоряжаться объектом. Например: начать ремонтные или отделочные работы.

• Завершение процесса оформления права собственности в Земельном Ведомстве (Grundbuchamt) и внесение данных нового владельца в Земельную Книгу (Grundbuch). С этого момента клиент становится полноправным собственником объекта недвижимости на территории Федеративной Республики Германия.

• Иностранный собственник недвижимости на территории ФРГ получает права на любые операции с принадлежащим ему имуществом, аналогичные правам немецких граждан и резидентов Федеративной Республики Германия: объект можно сдавать в аренду, продавать, дарить, брать кредит в банке под его залог (в том числе – для осуществления бизнеса на территории иностранных государств), и так далее.

••• Размер маклерского вознаграждения по сделкам купли-продажи обговаривается участниками договора в каждом отдельном случае и составляет от 3 до 5 %. Стоимость консультационных услуг и услуг по сопровождению сделок оплачивается по затраченному времени и составляет в зависимости от сложности от 35 евро в час. На стоимость всех услуг начисляется государственный налог на добавленную стоимость ( MwSt ) в размере 19%

Auktion auktion-pravo ••• Мы так же можем организовать Ваше участие в аукционах по продаже объектов недвижимости. Здесь следует отмeтить, что процедура приобретения недвижимости на аукционе требует особого подхода.Участие в аукционе предполагает выполнение определённых условий, предусмотренных законодательством и подготовки, и не гарантирует приобретение объекта, так как любое предложение может быть „перебито“. Однако опыт показывает, приобрести качественную недвижимость на аукционе можно за 70, 60 процентов от её рыночной стоимости.