1. Таким образом Вы найдёте подходящий объект
Участковые суды публикуют информацию о датах проведения торгов. Информацию о предстоящих торгах, при всех участковых судах, можно найти в календаре аукционов.
2. Данные содержат так же актовые сведения об объектах
По каждому объекту суды предоставляют экспертное заключение, в котором определяется рыночная стоимость. Кроме того экспертиза содержит сведения о доходности, повреждениях и недостатках объекта. Прилагаемая выписка из земельной книги создаёт ясную картину имущественного состояния объекта -обременение имущества обязательствами, например такими, как долгосрочные арендные обязательства или права третьих лиц на проход через участок.
3. Посетите объект персонально
Напечатанное не может заменить личного впечатления об объекте. Поэтому необходимо лично осматривать интересующую Вас недвижимость. С помощью архитектора или инженера строителя Вы можете выяснить, подходит ли Вам участок или здание. Банк-кредитор всегда готов предоставить интересующимся возможность внутреннего осмотра объекта.
4. Обеспечьте финансирование
Как интересующийся, Вы должны осведомится у банка-кредитора, на какую сумму, в процентном отношении, можно рассчитывать при проведении аукциона. Оплата происходит через 4-6 недель после торгов. Не позднее этого Вы должны выяснить с вашим банком вопросы полного финансирования. Однако 10 процентов от рыночной стоимости должны быть внесены ещё до проведения аукциона.
5. Действуйте наверняка
Не редко, непосредственно перед датой проведения торгов, торги отменяются. Поэтому позвоните заранее в участковый суд и осведомитесь, состоится ли аукцион. При оплате должником своей задолженности, торги могут быть временно или окончательно отменены.
6. Для участия в аукционе необходимы навыки.
Прежде чем самому участвовать в торгах, приобретите опыт, присутствуя на одном или двух аукционах. Вдохните атмосферу и изучите поведение участников торгов.
7. Выработайте собственную стратегию
Например определите минимальное предложение явно лежащее выше «пороговой цены», например 209000€ и решительно идите к нему. Неопытные часто «пасуют» при цене 199000€. Не создавайте впечатление, что речь идёт о Ваших последних деньгах.
8. Лавируйте в процессе торгов
Предлагайте по возможности неровные суммы, неодинаковыми «шагами». Скрывайте от остальных участников торгов и представителей банка верхнюю границу Вашего предложения и сбивайте с толку Ваших конкурентов. Лицо, проводящее аукцион принимает любые предложения. Если Вы в процессе торгов, посредством своего неординарного поведения выбили из колеи остальных участников, Вы добились своей цели.
9. После принятия окончательного предложения следует распределение
Если даже Вы и предложили наибольшую сумму, собственником Вы становитесь только после согласия кредитора. Представитель банка может сразу подтвердить заключение сделки или сначала отклонить её. Решающим при этом является то, насколько результат торгов соответствует интересам кредитора.
10. Новый собственник имеет исключительное право на использование приобретённого объекта
Покупатель имеет право, непосредственно после заключения сделки, требовать от прежнего собственника предоставление объекта в пользование. Требование должно быть доставлено судебным исполнителем, так как только после этого оно вступает в силу. Если недвижимость используется арендатором, действует право аренды. На основании которого собственник, в случае личной потребности, имеет особое право на расторжение договора.